La Corte Suprema di Cassazione ha recentemente riaffermato un principio fondamentale riguardo all’agevolazione fiscale per la prima casa.
Questo chiarimento ha importanti implicazioni per i contribuenti e per il Fisco, evidenziando la necessità di una gestione attenta delle scadenze e delle notifiche relative agli atti di liquidazione e riscossione.
Nel caso esaminato dalla Cassazione, una contribuente aveva acquistato un immobile usufruendo dell’agevolazione prima casa, ma successivamente aveva alienato l’immobile senza procedere, entro i termini di legge, a un nuovo acquisto che le avrebbe consentito di mantenere il beneficio. In seguito, l’Amministrazione finanziaria aveva avviato un procedimento per recuperare l’imposta non versata.
La Suprema Corte ha evidenziato che esistono due “orologi” temporali distinti: da un lato il termine entro cui l’atto di liquidazione che quantifica quanto dovuto deve essere notificato, disciplinato dalla normativa sul registro; dall’altro, il termine per la riscossione vera e propria, che può avvenire anche successivamente, entro la prescrizione decennale prevista dalla legge. Questo significa che, anche se l’atto iniziale è stato notificato correttamente, la cartella esattoriale per il recupero delle imposte può arrivare anni dopo, purché entro questo limite temporale.
Il principio, ribadito dalla Corte, differenzia nettamente la fase di accertamento da quella di esazione, evitando così di confondere i termini e le scadenze. La decisione ha respinto la tesi della contribuente, che sosteneva la tardività della cartella esattoriale, affermando invece che la mancata impugnazione dell’atto di liquidazione comporta la sua definitiva efficacia e apre una finestra temporale più ampia per la riscossione.
Implicazioni pratiche per i contribuenti e la necessità di attenzione continua
Questo orientamento ha conseguenze dirette per chi ha beneficiato dell’agevolazione prima casa. La decadenza dal beneficio può intervenire per diversi motivi, come la vendita dell’immobile senza l’acquisto di un nuovo immobile entro i termini previsti dalla legge, o l’errata comunicazione delle condizioni che legittimano lo sconto fiscale.
Per evitare sorprese, i contribuenti devono porre particolare attenzione alla tempistica di notifica degli atti e alla possibilità di impugnazione. Infatti, una volta che l’atto diventa definitivo, la riscossione può essere avviata anche a distanza di anni e la cartella esattoriale può giungere in un momento successivo, senza che si possa più contestare la richiesta.
Questo aspetto si inserisce nel più ampio contesto del rapporto con l’Amministrazione finanziaria, che negli ultimi anni è sempre più improntato al principio di collaborazione e buona fede reciproca tra fisco e contribuente, come previsto dallo Statuto dei diritti del contribuente (L. 212/2000). Tuttavia, la necessità di rispettare i termini di legge rimane imprescindibile, soprattutto per evitare il recupero di imposte che si ritenevano ormai acquisite.
Trasferimenti immobiliari in sede di separazione e divorzio: agevolazioni e procedure (cronologia.leonardo.it)
Nel frattempo, per coloro che si trovano a dover gestire trasferimenti immobiliari in seguito a separazione o divorzio, è importante sapere che la normativa prevede specifiche agevolazioni fiscali.
Gli accordi relativi ai trasferimenti immobiliari sono contenuti nel decreto di omologa della separazione consensuale o nella sentenza giudiziale di separazione o divorzio. È possibile trasferire immobili tra coniugi o in favore dei figli, con esenzione da imposta di registro, ipotecaria e catastale, purché tali atti siano funzionali alla risoluzione della crisi coniugale, come stabilito dalla Circolare 18/E del 29 maggio 2013 dell’Agenzia delle Entrate.
Nel caso di trasferimenti ai figli minorenni, è necessario l’intervento del Giudice Tutelare per la nomina di un curatore speciale che valuti e accetti l’atto per conto del minore. Inoltre, la negoziazione assistita, introdotta dalla legge 10 novembre 2014, n. 162, consente di definire accordi non contenziosi assistiti da avvocati, con effetti equiparati ai provvedimenti giudiziari, anche in presenza di figli minori o incapaci.
Questi trasferimenti godono di un regime agevolato più favorevole rispetto a quello previsto per la prima casa e non sono soggetti a decadenza né all’accertamento del valore da parte dell’Agenzia delle Entrate, a patto che il cedente sia uno dei coniugi coinvolti nel procedimento.
